10月25日,存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启,符合“二套转首套”条件的存量房贷借款人经前期申请后,25日已能从银行APP端查询到调整后的房贷利率,各地、各人调整幅度不太一样。
哪些情况的房贷可以申请二套转首套?
错过了10月25日之前的集中申请期怎么办?
目前存量房贷利率调整进展如何?
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关于这些问题的答案
一起来看
首先是你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。你买房时因为在其他城市有过房贷记录,导致按二套房贷利率标准办理的房贷,可以申请二套转首套。另外,买房时不是家庭在当地的唯一成套住房,但后来出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房的,也可以申请调整。图源 视觉中国
对于“二套转首套”,在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请,银行审核认定符合首套房标准的,10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日(含)后提出申请的,银行一般在10个工作日内完成认定,经审核符合条件的,及时予以调整。针对部分借款人“利率已调整,当月账单金额为何未变”的疑问,10月25日,建设银行表示,为方便借款人提前做好资金安排,一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化,但其中10月25日(含)后的利息已按新利率计算,因利率调整减少的利息将用于归还本金,之后账单的每期还款金额将相应下降。图源 视觉中国
工、农、中、建四大行均表示,“二套转首套”经认定符合首套房标准的,将于2023年10月25日起进行批量调整。对于要进行利率定价转换的客户,四大行也开通了线上线下渠道,便利客户提出申请。当初选择基准利率定价、固定利率贷款的借款人将获得重新选择的机会,将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率后进行调整。对于“二套转首套”,各家银行的流程略有不同,可致电询问各家银行官方客服或就近前往相关银行网点咨询。日前,央行相关负责人在通报存量房贷利率调整进展时说,目前,绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周,有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调,合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况,主要银行也将在一个月内完成调整。 热门视频推荐 更多精彩视频
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